Консультации

Форма добавления вопроса :
 
 
 

 
 

Почему требуется согласие супруга при покупке или продаже недвижимости?

Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Поэтому, если в документах записан в качестве собственника недвижимости один из супругов, а имущество куплено в браке, то другой супруг также является собственником. В связи с этим при продаже или покупке недвижимости требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу или покупку. Причем, не имеет значения, кем из супругов заработаны средства на квартиру, дом. Исключения возможны, если супруги заключили брачный контракт и в нем указали иной порядок пользования, владения и распоряжения недвижимостью. Не требуется согласия супруга, если право собственности на квартиру или дом возникло по договору дарения, в результате наследования имущества или бесплатной приватизации квартиры или комнаты одним из супругов. Объясняется это тем, что имущество получено бесплатно.

 

Нужно ли платить какие либо налоги с продажи квартиры?

В случае купли-продажи квартиры продавцу придется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Условия уплаты следующие: 1) если жилье было в собственности (приватизация, купля-продажа, дарение, наследство, мена) продавца менее 3 лет, то закон дает право не уплачивать налог в том случае, если сумма продажи составляет не более 1 000 000 рублей (эта сумма называется налоговым вычетом). С суммы, которая превысит 1 000 000 рублей, т. е. составит больше имущественного вычета, придется заплатить 13%; 2) если жилье было в собственности более 3 лет, то закон дает право не уплачивать налог с любой суммы без ограничений. Если деньги, полученные за проданное жилье и превысившие установленный законом вычет в размере 1 000 000 рублей, потрачены на покупку нового жилья, то налоги, заплаченные с этой суммы, можно вернуть в соответствии с законом.

 

Каким образом можно вернуть расходы покупателя?

В случае совершения сделки по приобретению жилого помещения нужно, не дожидаясь окончания года, представить в налоговый орган для получения права на вычет комплект подтверждающих документов и декларацию о доходах. Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (расписка от продавца в получении денег, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и др. Налоговый орган произведет перерасчет налоговой базы по доходам, полученным за год и облагаемым налогом по ставке 13% и уменьшит их на сумму подтвержденных расходов по оплате квартиры. Уведомление из налогового органа подтвердит право на вычет, и бухгалтерия предприятия приостановит удержание из зарплаты налог на доходы, который составляет 13%. Это будет продолжаться до тех пор, пока налог не будет возмещен полностью.

 

Расскажите, пожалуйста, об ИПОТЕКЕ, и ее подводных камнях...

Ипотека стала темой, не писать на которую стало просто неприлично. Все СМИ вне зависимости от своей направленности рассуждают, “что такое ипотека” и “кто может ею воспользоваться”. Нехватка информации, а порой и компетенции, часто приводит к домыслам. Мы решили собрать наиболее распространенные обвинения против ипотеки и развеять ряд заблуждений. Заблуждение № 1. Приобретение жилья с привлечением ипотечного кредита повышает его стоимость в два-три раза. Если Вы можете обойтись без кредита, то, конечно, лучше им не пользоваться. Другое дело, когда у вас нет нужной суммы и не предвидится. В нашей стране дожидаться снижение цен на жилье - чтобы квартира Вашей мечты стала по карману - занятие безнадежное. Цены на недвижимость постоянно увеличиваются, а уровень инфляции по прежнему высок. В такой ситуации сложно накопить необходимую сумму на приобретение квартиры. Значить, нужно искать варианты. Ипотечную схему можно считать компромиссом между нашими возможностями и предложениями рынка, и, как любой компромисс, она не будет удовлетворять полностью всех участников сделки. Так что рассуждения о переплате сводятся в конечном счете к простой истине: “Думайте сами, решайте сами- иметь или не иметь”. Заблуждение № 2. При покупке жилья по ипотечному кредиту, оно оказывается в собственности банка. Это ошибочное мнение существует, потому что люди путают залог и собственность. Действительно, купленное через ипотеку жилье отдают в залог банку. Однако залог - это лишь обременение. Собственником купленной недвижимости становится заемщик, причем сразу. Он может жить в квартире, прописать всех членов семьи. Единственное обременение заключается в том, что пока покупатель не погасит кредит, он не сможет ни продать, ни обменять квартиру. Заблуждение № 3. Без денег на первоначальный взнос не стоит и думать об ипотеке. Первоначальный взнос (то есть сумма, которую необходимо внести за покупаемую квартиру самостоятельно) составляет в различных банках от 10 - 30 % стоимости жилья. Проблема с первоначальным взносом действительно существует. Но она не так глобальна, как многие стремятся представить. По сути сумма собственных вложений волнует только тех, кто берет деньги на покупку квартиры, что называется, с “нуля”. Судя, по практике, большая часть заемщиков прибегают к услугам ипотеки только для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Если у людей нет денег на первоначальный взнос, они могут продать ту недвижимость, которая у них есть, а полученные деньги использовать как первоначальный взнос. Заблуждение № 4. Если после нескольких лет выплат по кредиту заемщик больше не может платить нужную сумму, банк отнимает все. Данное заблуждение заставляет многих отказываться от покупки квартиры через ипотеку: Люди боятся потерять все. Однако не надо забывать, что выплачивая проценты по кредиту в течение нескольких лет, человек успевает вернуть банку некоторую часть кредита. Кроме того существуют еще деньги, внесенные в качестве первоначального взноса. Все эти средства (доля в квартире), безусловно принадлежат заемщику, и банк на них не претендует. Таким образом, в случае, если заемщик по каким-то причинам не более выплачивать взносы по кредиту, купленную им в кредит квартиру обменивают с доплатой. Для заемщика приобретают жилье на ту сумму, которую он внес, а доплата идет на погашение долга банку.

 

Чем нам могут помочь риэлторские организации, если мы решились на долевое участие в строительстве жилья?

Риэлтор как эксперт оценит договор и укажет на его слабые и сильные стороны. Вы получите всю полную информацию об особенностях работы того или иного застройщика, его репутации и будущих планах. Постоянно находясь в гуще новостей, связанных с недвижимостью, риэлтор наверняка может располагать информацией о проблемах застройщика. Поэтому заботясь и о своей профессиональной репутации, он обязан предупредить и вас. Особого внимания требуют так называемые договоры уступки права требования. К ним прибегают в случаях, когда необходимо расстаться со строящейся или построенной квартирой, а права собственности еще не зарегистрированы. Здесь важно определить, имеет ли право владелец договора уступать его другому лицу, в каком объеме исполнены его обязательства, каким образом осуществлялось финансирование, не уступался ли договор кому-нибудь ранее, и другие моменты.

 

Если я воспользовалась услугами риэлтора в подборе квартиры в аренду, мне была предоставлена квартира, но через 3 недели после заселения хозяева нас выгнали по причине продажи квартиры. Договор аренды был заключен. Можем ли мы ещё раз воспользоваться услугой риэлтора бесплатно, и в течении какого времени?

Здравствуйте, Екатерина. Вас выселили из квартиры по причине форс-мажорных обстоятельств. Действительно, держать зла на владельцев квартиры не стоит, это их право - распоряжаться собственным имуществом. Что касается услуг риэлторской компании, то здесь все напрямую будет зависеть от Договора на оказание риэлторских услуг, заключенного между Вами, и данным риэлтором. Внимательно прочитайте договор, если там есть строки о том, что в случае расторжения договора аренды по вине арендодателя, Вы можете воспользоваться услугами данного риэлтора бесплатно еще раз, то смело можете обращаться в эту компанию и отстаивать свои права. Однако же если в договоре такого не прописано, или же он вовсе не был заключен, то здесь Вам поможет только полюбовное решение конфликта - поговорить с риэлтором, объяснить ему ситуацию. Он будет вправе отказать Вам, однако важно попытаться.

 

 

  

Обратная связь

Ваше имя*
E-mail*
Телефон
Сообщение*
(495)
773-08-58
(495)
773-24-28
2005-2013 © Все права защищены.
Купить - продать квартиру по выгодной цене
Риэлторская Палата - агентство недвижимости в Москве
Адрес: г. Москва, Рязанский пр-т, д. 86/1
Телефон: +7 (495) 773-08-58.